Zastavne pravice in hipoteke

Kaj so zastavne pravice? Kaj pomeni, če vam je banka med pogoji za pridobitev kredita navedla zavarovanje s hipoteko?

Zastavna pravica je pravica upnika, da se v primeru nevračila dolga s strani dolžnika lahko poplača iz vrednosti zastavljenega predmeta. To pomeni, da se zastavljeni predmet v sodnem postopku na dražbi proda, iz kupnine se poplača upnik do višine njegove terjatve skupaj s pripadajočimi obrestmi in stroški, preostanek kupnine se izroči lastniku predmeta. Predmet zastave so lahko premične stvari (npr. vozila, stroji…), pravice (npr. terjatve do tretje osebe…) ali vrednostni papirji. 

Hipoteka pa je zastavna pravica na nepremičnini. Dolžnik za zavarovanje terjatve upnika ustanovi zastavno pravico na stavbi, stanovanju, zemljišču…

Običajno so vsi posli, s katerimi se ustanovi zastavna pravica ali hipoteka, ustanovljeni v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa,  ki daje upniku dodatno varstvo, saj izvršilnemu postopku v primeru ugovora dolžnika ne sledi pravdni postopek (ugovor se ne upošteva).